凤阳市民张青夫妇（化名）打算出售仍有按揭的房产，与购房者吴江（化名）谈妥各项交易条件后，交易出现难题：卖方无力结清剩余房贷，房屋不能解押；买方因征信问题办不了二手房贷款，交易就此停滞。买方愿意帮卖方偿还剩余房贷，但担忧垫付资金后，过户前房屋被查封、交易失败，造成资金损失。双方互不信任，协商无果，到凤阳县公证处寻求法律帮助。

        精准施策定制公证闭环风控方案

        公证员梳理交易流程、研判风险，依据不动产交易相关法律政策，为当事人定制“合同公证+房款提存+全程监管”一站式方案，搭建闭环交易风险保障体系。方案以房款提存为核心，买方将72万余元购房款存入公证处提存专户，分设A、B两笔资金：A款用于偿还卖方剩余银行贷款，B款待房屋过户完成后付给卖方。公证处拟定并公证二手房买卖合同，细化产权、价款、履约及违约责任，同时签订三方提存协议，明确三方权责、资金拨付条件和时限，以法律手段保障资金和产权安全。

        联动提速打通政务服务绿色通道

        为缩短办理时间，公证处主动对接银行、不动产交易部门，打通预约还款、贷款结清、房产解押、过户登记各环节，实现流程无缝衔接。2026年9月8日，双方完成合同公证及房款提存。公证处拨付还贷专项资金，协助银行办结还贷和解押，同步向不动产登记部门推送信息、线上申请过户，做到当日公证、当日解押、当日申请过户。9月9日，买方拿到不动产权证，公证处按协议向卖方拨付剩余房款，该宗复杂二手房交易零风险、无纠纷办结。

        赋能民生公证服务优化营商环境

        这起疑难房产交易的顺利办结，彰显了公证在不动产交易中风险防控、信用保障的作用，切实解决群众房产交易难题，得到当事人好评。

        下一步，凤阳县公证处将紧盯群众民生需求，优化公证服务，加强部门协同，推出更多便民利企举措，守护群众财产安全，助力法治化营商环境建设，为凤阳经济社会高质量发展提供法治保障。