为持续优化法治化营商环境，深入践行新时代“枫桥经验”，凤阳法院刘府法庭高效化解一起涉厂房租赁合同纠纷，既依法维护产权人合法权益，又最大限度降低对经营主体的影响，实现案结事了、互利双赢。

案情回顾

沈某某、袁某某系凤阳县刘府镇一处钢构厂房的产权人。2024年6月，二人以袁某某名义与胡某某签订《租赁合同》，约定将案涉厂房出租给胡某某用于生产经营，租赁期限三年，租金按半年周期支付，承租方需提前足额缴付当期租金，逾期未付的，出租方有权解除合同、收回厂房。

合同履行过程中，胡某某支付租金至2025年7月，下一周期租金经出租方多次催要，始终未能支付。沈某某、袁某某认为对方长期拖欠租金已构成根本违约，为维护自身合法权益，诉至凤阳法院，请求判令解除租赁合同、返还厂房，并由对方支付拖欠租金、承担本案诉讼费用。

调解过程

立案后，承办法官第一时间梳理案情、研判争议焦点。考虑到案涉厂房为生产经营场地，若直接判决并进入强制执行程序，既易激化双方对立情绪，也会因设备搬迁、场地空置造成双方不必要的经济损失，不利于辖区市场主体稳定经营。本着“能调尽调、高效解纷”的原则，法官决定优先开展调解工作。

调解过程中，法官分别与双方当事人深入沟通：一方面向胡某某释明《民法典》关于租赁合同的法律规定，明晰欠付租金的违约后果与法律责任；另一方面充分倾听双方现实诉求，既了解出租方收回厂房的规划安排，也体谅承租方设备搬迁、资金周转的实际困难，围绕租金给付、厂房腾退、装修处置等核心争议反复协调，引导双方互谅互让，逐步缩小分歧。在法官的耐心斡旋下，双方最终放下对立、达成共识，自愿签署调解协议。

法官说法

依法成立的租赁合同受法律保护，合同双方均应秉持诚实信用原则，全面履行约定义务。承租方应当按时足额支付租金，妥善使用租赁物；出租方也应按照约定保障租赁物正常使用条件。发生纠纷时，建议优先通过友好协商化解矛盾，既能降低维权成本，也能减少经营损耗。